免费配资炒股入配资平台 上海大宗地产供需两旺：酒店拍出高溢价、外资收购最大购物中心
英镑/美元自年内低点1.3153反弹至1.3269免费配资炒股入配资平台，英央行意外鹰派提振英镑。英央行首席经济学家Andy Haldane成为第三位支持加息的委员，使得该央行8月加息概率从24小时前的50%飙升至68%。英央行对于工资增长保持信心，虽然过去数月宏观数据不佳，但该央行委员相信英国经济经历一季度的放缓后正在复苏。此外MPC重审其利率指引，表示将考虑削减购债计划，目前该银行利率水平位于1.5%，此前的指引为2%左右。
作为经济与金融中心，上海仍是“优质资产避风港”，近期大宗房地产市场频现重磅交易，无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。
6月28日，位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖，吸引6个竞买方举牌19轮，以4.26亿的价格成交，相比起拍价3.2427亿，最终溢价超过一亿元，溢价率高达31%。
根据拍卖平台介绍，该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段，东临南北高架，周边有地铁9号线、4号线、13号线站点，距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押，后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序，摆上了法拍货架。
在19轮出价后，最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司，根据企查查，该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。
时隔三天，上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（600655.SH，以下简称“豫园股份”）发布公告称，拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。
豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司（以下简称“星耀房地产”）作为卖方，与买方上海汇融东方科技发展有限公司（以下简称“汇融东方”）签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》（包括房屋及产权车位）《车位使用权协议》等一揽子交易文件。
近期，豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中，豫园股份表示，此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性。
而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁？根据企查查，该公司唯一股东为河南投资集团有限公司，由河南省财政厅100%控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久，具体时间为2024年5月17日，注册资本达到3.5亿元，登记机关为普陀区市场监督管理局。
7月4日，一宗发生在商业地产领域的交易备受关注，涉及上海最大的单体商业购物中心——南翔印象城MEGA。天眼查显示，6月7日，南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“星信曼公司”）股权结构悄然发生变化。
其中，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。
印力从2016年起成为万科旗下专门从事商业地产开发、运营与管理的公司，上述股权变更意味着万科将其持有的南翔印象城MEGA的48%股份出售给了该项目另一外资股东。股权交易之后，万科印力仅保留2%股份。
根据此前印力披露的公开信息，南翔印象城MEGA的另一外资股东是新加坡政府投资公司 (简称“GIC”)，印力与GIC在上海合作了三个“印象系”商业地产项目，分别是七宝万科广场、南翔印象城Mega与松江印象城。
其中，南翔印象城MEGA堪称印力在上海的旗舰项目。根据上海市政府官网消息，南翔印象城MEGA总建筑面积达34万平方米，引进了400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心，是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一，也是上海首个获得美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。
七宝万科广场与南翔印象城MEGA的租金收入在万科商管项目中排名前列，不过长期霸榜第一位的七宝万科广场早于南翔印象城MEGA被出售，2024年年初，万科完全退出该项目，将手中50%股权以23.84亿元转让给了外资房地产基金领展。而截至目前，万科尚未公开披露南翔印象城MEGA48%股权的交易对价。
7月3日，戴德梁行发布最新报告称，2024上半年上海房地产大宗交易录得32宗、共计208亿元成交，内资成交持续走高，占总成交金额的78%，为近三年来最高占比，买家以投资型为主，但自用型买家成交总额达到75亿元，交易占比大幅上涨至37%，同比涨幅明显。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，内资买家中，传统行业企业以及个人投资者较多，他们非常关注上海核心位置、沿江地带办公以及豪宅标的。从去年开始，优质酒店资产是交易市场中的香饽饽，不愁买家。
卢强认为，得益于上海作为中国经济中心的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家，国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读 万科前三季度销售超1800亿跑赢大市，提升主业竞争力迎政策东风 50 10-30 21:28
商务部：今年前9月全国吸收外资6406亿元1—9月，全国新设立外商投资企业42108家，同比增长11.4%；实际使用外资金额6406亿元人民币，同比下降30.4%。
32 10-25 17:09
外汇局答一财：9月下旬以来，外资净购入境内股票总体增加受境内股市上涨带动，外资配置人民币资产意愿进一步增强。
12 333 10-22 11:03
外汇局答一财：外资配置人民币资产还有进一步提升空间李红燕表示，外资在国内股市、债市的占比在3%至4%左右，受多重有利因素支撑，还有进一步提升空间。
43 10-22 10:36
投资者可能低估了化债作用 政策决心很大｜首席对策·市场相对论10月份以来，高盛、瑞银、花旗、贝莱德等外资机构均上调了中国资产评级。高盛10月13日发布报告称免费配资炒股入配资平台，由于中国最近宣布了刺激计划以支撑经济增长，上调对中国GDP增速的预期，将中国2024年实际GDP增速预测值从4.7%上调至4.9%。外资如何看待近期出台政策对经济的影响？在外资机构眼中，推动A股长期健康发展的主要因素有哪些？外资对于A股的长线投资又有哪些核心关注点？第一财经《首席对策✖市场相对论》对话摩根士丹利中国首席经济学家邢自强、贝莱德首席中国经济学家宋宇。
408 10-16 15:11 一财最热 点击关闭